326新政前，商住由于不限购可贷款，对于有职住需求的人是一个很好的过渡选择。但新政后，商住市场瞬间降到冰点。不仅停止了个人购买新房商住和贷款，同时对二手房商住的限购提高到比住宅还要严格的条件。但北京近郊区尤其顺义，商住项目那么多总得去库存吧。
于是，顺义这个新政让商住的属性变了：
第一条：存量商办可以改公租房，彻底变性！
这一条基本上就直接推动商办类产品彻底变成了住宅类产品，不仅是消防、民水民电，以及单户卫生间上下水等问题均可以得到解决，更重要的是可以落户了！然后孩子上学问题也解决了。
第二条：允许商办类产品改成集体宿舍，推动企业购置商住
这条基本可以说，为顺义企业职工解决了居住的问题。甚至做成小公寓来投资出租获取收益，当然是以公司名义购买的。
第三条：可改造公寓酒店类项目，为商办公寓提供了条件支持
这个对于有着国际机场的顺义来说，有一定的市场需求，同时带动区域经济和税收增长，最主要是去库存。
由于产生了大量有保障的公租房和职工宿舍，对于实在买不起房的刚需和顺义工作的职工，是一个是实实在在的利好。
在顺义的居住选择可以是这些商办改建的公租房，因为不仅能落户，还能解决孩子上学的问题。企业配置的集体宿舍，不仅吸纳人才，也发挥了顺义所承接的疏解功能。
326新政前，商住由于不限购可贷款，对于有职住需求的人是一个很好的过渡选择。但新政后，商住市场瞬间降到冰点。不仅停止了个人购买新房商住和贷款，同时对二手房商住的限购提高到比住宅还要严格的条件。但北京近郊区尤其顺义，商住项目那么多总得去库存吧。
于是，顺义这个新政让商住的属性变了：
第一条：存量商办可以改公租房，彻底变性！
这一条基本上就直接推动商办类产品彻底变成了住宅类产品，不仅是消防、民水民电，以及单户卫生间上下水等问题均可以得到解决，更重要的是可以落户了！然后孩子上学问题也解决了。
第二条：允许商办类产品改成集体宿舍，推动企业购置商住
这条基本可以说，为顺义企业职工解决了居住的问题。甚至做成小公寓来投资出租获取收益，当然是以公司名义购买的。
第三条：可改造公寓酒店类项目，为商办公寓提供了条件支持
这个对于有着国际机场的顺义来说，有一定的市场需求，同时带动区域经济和税收增长，最主要是去库存。
由于产生了大量有保障的公租房和职工宿舍，对于实在买不起房的刚需和顺义工作的职工，是一个是实实在在的利好。
在顺义的居住选择可以是这些商办改建的公租房，因为不仅能落户，还能解决孩子上学的问题。企业配置的集体宿舍，不仅吸纳人才，也发挥了顺义所承接的疏解功能。